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10月信托融資量價齊跌 地產信托環比大降六成

放大字體  縮小字體 發布日期:2019-11-12 瀏覽次數:0

(原標題:10月信托融資量價齊跌地產信托環比大降六成)

證券時報記者胡飛軍

11月11日,央行公布10月社會融資數據,增量規模方面數據為6189億元,比去年同期減少1185億元,下滑明顯。其中,信托方面下滑也較大,信托貸款減少624億元,同比減少742億元。

證券時報記者獲悉,10月信托業集合信托產品發行規模與成立規模均出現下滑。其中,10月集合信托成立規模不足千億,為957億元,環比下滑近五成,尤其是房地產信托產品資金募集規模環比下滑六成。

同時,在全球貨幣寬松浪潮之下,信托產品收益率也持續走低,納入統計的48家信托公司有近一半信托公司產品收益率跌破8%。

集合信托量價齊跌

用益信托數據顯示,截至11月8日,10月共有62家信托公司參與集合信托產品發行(銷售階段),共發行1788款集合產品,與上月同時點相比,環比減少20.85%;集合信托產品發行規模為1693.75億元,與上月同時點相比,環比減少16.26%。

從信托產品成立市場數據來看,10月份數據也無法令人樂觀。

截至11月8日,10月共有58家信托公司成立1314款集合信托產品,與上月同時點相比,環比減少27.12%;集合信托產品成立規模為956.67億元,與上月同時點相比,環比減少47.03%。這意味著,集合信托產品的成立規模在9月短暫回升之后,10月再度掉頭下行,成立規模不足千億。

用益信托研究員喻智分析,10月份信托發行與成立市場都出現環比下滑,一方面是受到國慶長假影響,工作日減少使得發行數量和規模有所下滑;另一方面,監管政策依舊是影響集合信托市場的重要因素,國慶后多張信托罰單接踵而至,合規問題成為信托公司展業面臨的重要障礙,加之房地產信托政策再度收緊,影響到了信托產品資金募集。

除了集合信托發行和成立規模環比大幅下降,信托產品收益率在10月繼續下滑。

數據顯示,截至11月8日,10月成立的集合信托產品平均預期收益率為7.87%,環比減少0.28個百分點,正式宣告信托產品的平均預期收益率跌破8%。

從信托產品期限看,10月信托產品平均期限為1.79年,較上月同期相比縮短0.05年。喻智認為,集合信托產品的平均期限下滑,最有可能原因是超短期產品數量占比的上升,尤其是房地產信托收緊后,現金管理類集合信托產品數量的增加。

從宏觀經濟來看,集合信托產品收益率繼續走低,則是全球貨幣寬松浪潮下,國內的“降準降息”預期有所增強,集合信托產品類固收產品的收益率下行;其次,強監管促使信托業轉型,此前較高收益的房地產信托收緊,集合信托產品結構發生變化。

喻智認為,長期來看,經濟下行壓力仍在,貨幣環境相對寬松,隨著國內金融供給側改革的推進,集合信托產品的收益或進一步下行。

房地產信托環比大跌

10月集合信托產品募集規模大幅下滑,從投放細分領域來看,房地產類信托、工商企業類信托和金融類信托無論是同比數據,還是環比數據均出現大幅下滑。

其中,房地產信托成立規模大幅下滑,10月共募集資金281.72億元,環比下滑60.47%,同比亦下滑33.5%。

曾經是集合信托產品中的大塊頭的“房地產信托”出現下滑,主要系受到房地產業務監管收縮的影響。

喻智表示,房地產信托在9月大幅回升后,10月再度大幅下滑,一方面是受到國慶長假影響,募集規;芈。另一方面,國慶長假后,多張針對房地產信托業務的罰單出臺,表明監管環境持續收緊,而監管認可的信托公司投資房地產的真股權投資類、房地產投資基金以及資產證券化產品轉型升級,仍然需要時間。

工商企業類信托的遭遇與房地產信托幾乎可謂“同病相憐”,該類信托10月募集資金61.67億元,環比減少62.56%,同比減少56.76%。


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